L’immobiliare di lusso come investimento etico, come conciliare la redditività con l’impatto sociale e ambientale positivo
Gli investimenti immobiliari di lusso sono diventati sempre più popolari negli ultimi anni grazie alla redditività che possono generare. Tuttavia, la redditività non dovrebbe essere l’unica considerazione quando si investe in immobili di lusso. Ci sono anche altre considerazioni importanti che devono essere prese in considerazione per garantire un investimento etico e sostenibile. In questo articolo vediamo quali sono le best practice per far diventare il nostro investimento etico dal punto di vista ambientale.
Calcolare la redditività di un immobile
In primo luogo, è importante calcolare la redditività dell’investimento immobiliare. Ci sono molte variabili da considerare quando si investe in immobili di lusso, come il costo di acquisizione, le spese di manutenzione e la tassazione. Inoltre, ci sono anche altre spese da considerare, come quelle per la gestione immobiliare e le assicurazioni.
È importante anche valutare il potenziale di guadagno dell’investimento immobiliare a lungo termine. Questo significa valutare la tendenza del mercato immobiliare, il tasso di apprezzamento delle proprietà e le prospettive di crescita dell’area in cui si trova l’immobile.
Ecco alcuni passaggi che puoi seguire per calcolare la redditività di un immobile di lusso:
1. Calcola il costo totale di acquisizione dell’immobile di lusso, che include il prezzo di acquisto, le spese notarili, le imposte e le commissioni varie.
2. Se l’immobile richiede lavori di costruzione o ristrutturazione, calcola il costo di questi lavori, compreso il costo dei materiali, della manodopera e dei permessi comunali necessari.
3. Calcola i costi fissi e variabili di gestione dell’immobile, che possono includere le tasse locali, le spese condominiali, l’assicurazione e le utenze.
4. Prendi in considerazione la previsione di affitto o vendita dell’immobile. Per calcolare il reddito dell’affitto, considera la potenziale tariffa di locazione mensile e moltiplicala per il numero di mesi all’anno che l’immobile è affittabile. Per calcolare il profitto dalla vendita, considera il valore di mercato attuale dell’immobile e il suo potenziale valore futuro.
5. Sottrai tutti i costi dell’immobile, come il costo di acquisizione, i costi di costruzione o ristrutturazione e i costi di gestione, dal reddito previsto dell’affitto o dalla prevista vendita. Questo ti darà una stima della redditività dell’immobile.
6. Infine, considera la tassazione sull’immobile, come le imposte sul reddito da affitto o sulle plusvalenze da vendita. Questo ti darà un’idea più precisa della redditività netta dell’immobile.
È importante notare che la redditività di un immobile di lusso dipende dalle specifiche circostanze del mercato immobiliare locale e dalle condizioni economiche generali. È sicuramente necessario fare una valutazione attenta e dettagliata per calcolare la redditività di un immobile di lusso in modo accurato e senza sorprese.
Conciliare l’impatto sociale e ambientale per risparmiare
Investire in immobili di lusso etici significa anche considerare l’impatto sociale e ambientale dell’investimento. Ci sono molte scelte costruttive che possono avere un impatto positivo sulla società e sull’ambiente. Ad esempio, utilizzare materiali sostenibili e costruire edifici a basso consumo energetico può ridurre l’impatto ambientale dell’investimento.
Inoltre, costruire immobili di lusso in aree economicamente svantaggiate può contribuire a sviluppare queste comunità e migliorare le prospettive economiche della zona. L’’investimento in proprietà storiche e culturalmente significative può contribuire a preservare il patrimonio culturale e artistico di un’area.
Tuttavia, è importante bilanciare l’etica con la redditività. L’utilizzo di materiali sostenibili e la costruzione di edifici a basso consumo energetico può essere costoso, ma può anche ridurre le spese di gestione a lungo termine. Costruire in aree economicamente svantaggiate può richiedere più tempo per ottenere un ritorno sull’investimento, ma può anche aumentare il valore dell’immobile a lungo termine.
In effetti, sempre più investitori stanno adottando un’approccio etico agli investimenti, cercando di ottenere un profitto sostenibile e allo stesso tempo contribuire alla salvaguardia dell’ambiente.
Ecco alcune idee su come conciliare la redditività con l’impatto sociale e ambientale positivo:
1. Costruzione sostenibile: Ad esempio, si può optare per materiali di costruzione riciclabili e riutilizzabili, come legno proveniente da foreste certificate, isolanti naturali e finiture a base di prodotti naturali.
2. Efficienza energetica: Gli edifici di lusso possono adottare tecnologie avanzate come i pannelli solari, sistemi di riscaldamento e raffreddamento geotermici e apparecchiature elettroniche ad alta efficienza energetica. Queste soluzioni non solo riducono i costi energetici a lungo termine, ma possono anche essere promosse come caratteristiche di lusso per attirare i clienti.
3. Risparmio idrico: la gestione dell’acqua può influire sull’impatto ambientale e sui costi. Si possono installare tecnologie di risparmio idrico come rubinetti a basso flusso, vasche da bagno e docce a risparmio energetico, e dispositivi per il recupero dell’acqua piovana.
4. Adozione di standard ambientali: esistono norme e standard ambientali come il LEED o il BREEAM che permettono di costruire edifici a basso impatto ambientale e con una elevata efficienza energetica. L’adozione di questi standard può promuovere l’impatto sociale e ambientale positivo.
Conclusioni
In definitiva, investire in immobili di lusso etici significa considerare l’impatto sociale e ambientale dell’investimento insieme alla redditività. Ci sono molte scelte costruttive che possono avere un impatto positivo sulla società e sull’ambiente, ma queste scelte devono essere bilanciate con la
redditività per garantire un investimento sostenibile e profittevole.
Come general contractor edile, CRT Group sa che è importante avere un’ampia conoscenza delle varie scelte costruttive e dei materiali disponibili per fare scelte etiche e sostenibili. L’uso di materiali sostenibili, come il legno certificato FSC e l’acciaio riciclato, può ridurre l’impatto ambientale della costruzione, mentre l’impiego di energie rinnovabili, come l’energia solare o eolica, può ridurre i costi di gestione a lungo termine.
Anche la scelta del sito di costruzione può avere un impatto significativo sull’etica e sulla sostenibilità dell’investimento. La scelta di aree già sviluppate e con infrastrutture esistenti può ridurre l’impatto ambientale della costruzione e contribuire allo sviluppo economico di una comunità esistente. D’altra parte, la scelta di aree naturali o di parchi può avere un impatto negativo sull’ambiente circostante e potrebbe non essere etico.
Ci sono molte scelte costruttive che possono aiutare a migliorare la vita delle persone nella comunità circostante, come la creazione di spazi verdi accessibili a tutti o l’inclusione di unità abitative a prezzi accessibili.
In conclusione, investire in immobili di lusso etici non è solo una scelta etica, ma anche una scelta redditizia e sostenibile.
Come general contractor edile, è importante considerare l’impatto sociale e ambientale dell’investimento insieme alla redditività per garantire un investimento sostenibile e profittevole. Con la giusta conoscenza e le giuste scelte costruttive, è possibile creare un investimento immobiliare di lusso che sia etico, sostenibile e redditizio.